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                西安公租房运营快乐12大彩鲸服务管理指导意见正式施行 城六区低收入住福彩开奖快乐12房困难家庭 租金暂按2.89元/㎡·月执行

                1月10日,市住建局、市财政局联合下发《关于加强西安市公共租赁住房运营服务管理的︽指导意见》,对我市公租房的租金标准、运营管理、物业服务、维修管理、退出管理、监督管理☆等方面作了详细规定,从今年1月1日起施行。

                租金标准

                住宅基础租快乐12计算方法金按同地段同品质类似房屋▼市场租金90%测算

                意见明确,住宅基础租金,由市住◤房保障部门委托第三方评估机构,按同地段、同品质类似房屋市场快乐12任3稳赚租金的90%测算,并会同市发改部门、市财政部门核ω 定。住宅租金标准应在配租方案中予】以公布。其中,城六区低收福彩快乐12助手入住房困难家庭,租金标浙江快乐12技巧准暂按2.89元/平方米·月执行;中等偏下收入住○房困难家庭,租金标准暂按基础租金的80%执行;中等以下收入住房困难家庭,租金标准暂按【基础租金执行。

                配套非∩住宅(含商业用房快乐12中套六、公建设施等)基础租金,由市住房保障部门委托第三方评〖估机构,按同地段、同品质类似房屋的市快乐12直选前3场租金测算,并会同市财政部门核定。

                运营管理

                采取政府购买服务的方式▆进行

                政府购◣买公租房运营管理服务,是指把公租房管理中应由政府提供的服务事项,按政府采购程序确定承ㄨ接主体,签订服务合同,并载明服□ 务事项、期限、数量、质量、价格及结算方式、权利义务和违约责任〇等内容。

                政府购四川快乐12预测买服务内容暂按《西安市市本级公●共租赁住房运营管理服务目录(试行)》执行,主要包括入住管理、退¤出及续租管理、房屋@使用巡查、房屋承接接收、房屋维修养快乐12苹果软件护、租金管理、综♀合管理等七大项82个子项,由市住房保障部门根据实施情况适时调整。

                政府购买服务基准价格(最高限价)由服务成◥本、法定税费和企业适当利♀润组成,按套计费,由市住房保障部快乐12投注门会同市财政部门,委托第三方评估机构核定,编制市本级公租房运营≡管理服务计费标准,并根快乐12 辽宁据市场变化情况适时调整。

                物业服务

                承接企业㊣按政府采购程序选聘

                物业服务内容按《西安市物》业管理条例》相关规定执行,承接企业由市住房保障部门按政府№№采购程序进行选聘,并签订服务合同。同等条件下⊙,独立区域的小区╱,可优先选聘本小区的运营管理企业作为ω物业服务企业。

                独立区域小区的物业』服务标准和收费辽中快乐12选五标准按西安市一级物业服务标准执行。非独立区域小区的物业服务标准及收费标准与同小★区保持一致。小区的电梯运行快乐12套选前三费、公摊电费、卫生费等公共费用由物业服务企业浙江快乐12直播按相关规定收取。

                城六区低〓收入住房困难家庭的物业服务费由政府补贴,市住房保障部门按季度向物业≡服务企业拨付。其他保障家庭的物业服务费,由保障对象向物业服辽宁快乐12机选务企业自行缴纳。

                退出管理

                应在租赁合同期满前3个月提出续约申▲请

                保障资格实行动态管理,每年快乐12奖金审查一次,每三年重▂新申请。保障对象应在租赁合同期满之日前3个月提出续约申快乐12辽宁玩法请,并进行资格期满审查。

                保障对象不按规〒定进行资格期满审查的,解除租赁合同,结清有关费用并腾退住房。暂时ξ 无法腾退的,给予6个月的过渡期,过渡期租金按照基础租金收取。过渡期内,保障对象备齐资料并按规定程序通过◆资格审查的,过渡期满后重新签福彩快乐12选5订租赁合同并按相应的标准缴纳租金;过渡期内,保障对象未按规定进行资︼格审查或未通辽彩快乐12选5过资格审查的,过渡期满后结清有关费用并腾退住房。

                保障对象因家庭收入、资产、人口、住房等条件发生变化而√影响保障资格和租金标准的,应自发生▃变化之日起30日内如实向住房保障部门进行申报◥,由住房保障部门按规定程快乐12任五开奖序进行资格审查。

                本意见自2020年1月1日起施行。在此之前,已公布租金标准的公租房小区,保∞障对象仍按已公布的标准缴纳租金,其物业服务费在租金中扣减,剩余部分由物业企业上缴财政。

                本意见适用于本市区域内,由政府投资建设、市住房保障部门代为持有产权的公租房小区;其他区县、开发区由政府投资建∏设的公租房小区,其运营服务管理可Ψ参照执行。